Как сменить компанию? Алгоритм действий

По просьбам читателей «Панорамы столицы» регцентр «ЖКХ Контроль» в Коми подготовил рекомендации для владельцев жилья в домах, планирующих сменить управляющую компанию.

При способе управления жилфондом управляющей организацией выбор осуществляют сами хозяева жилых и нежилых помещений. Общее собрание собственников в многоквартирном доме должно утвердить три параметра: способ управления домом – управляющей организацией; конкретную компанию, с которой будет заключен договор управления; условия договора.
Чтобы сменить «управляйку», владельцам «квадратных метров» необходимо разобраться: как сменить ее в период действия или по истечении срока действия договора управления; кто и как принимает решение о смене компании; как сменить ее с участием органа местного самоуправления; как сменить компанию, если она лишена лицензии.
— Жилищным кодексом срок действия договора управления домом ограничен периодом от одного года до пяти лет. Это предусмотрено частью 5 статьи 162 Жилищного кодекса, — напомнили нашим читателям в регцентре. – При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления домом по окончании срока действия такой договор считается продленным. Данное положение предусмотрено в части 6 статьи 162 того же кодекса.
На этом этапе следует не упустить момент окончания договора управления, поскольку жильцами может быть выбрана другая компания.
Для смены «управляйки» в повестку общего собрания о выборе новой организации следует включить ключевые вопросы: прекращение договора управления домом с прежней компанией; выбор ответственного лица для направления в прежнюю компанию заявления о прекращении договора управления.
Направить в компанию уведомление о прекращении договора управления важно и в случае, если собственники хотят ее сменить.
Порядок уведомления о смене компании и передаче технической документации на дом в таких обстоятельствах установлен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ №416.
В протоколе общего собрания собственников помещений дома возможно указать и ответственное лицо, которому поручено направить в компанию заявление о прекращении договора управления. Если такое лицо не определено общим собранием, это может сделать, например, секретарь общего собрания.
— К заявлению необходимо приложить протокол общего собрания собственников помещений, в котором содержится решение о расторжении договора управления домом, — подчеркнули в «ЖКХ Контроле». – Именно протокол общего собрания будет являться документом, влекущим за собой юридические последствия.
Порядок уведомления о смене компании и передаче технической документации на объект жилфонда при ее смене установлен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных уже упомянутым 416-м Постановлением Правительства РФ.

Дарья ШУЧАЛИНА

Кстати
Заявление о прекращении договора управления и решение о выборе новой компании – взаимозависимые события. Не следует направлять в «управляйку» заявление о прекращении договора управления по окончании срока его действия до выбора общим собранием собственников помещений в доме новой компании.

К слову 
Подписать заявление в компанию о расторжении договора управления по окончании срока его действия должны сами собственники помещений в доме (часть 6 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Сторонами договора управления домом являются собственники помещений и управляющая организация. Под собственниками помещений не могут пониматься отдельные лица или группа лиц. Решение собственников помещений – это всегда решение общего собрания. Все принятые там решения оформляются протоколами (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).